公司新闻

建筑施工企业外债成因（建筑施工企业外债成因研究）

国际债务危机的成因有哪些

外贸形势恶化，出口收入锐减 由于出口创汇能力决定了一国的偿债能力，一旦一国未适应国际市场的变化及时调整出口产品结构，其出口收入就会大幅减少，经常项目逆差就会扩大，从而严重影响其还本付息能力。

债务危机的成因如下：（1）国家关于财政和税收体制并没有做到平等地分配。（2）因为我国并没有对负债、决策负债、收益、还债的单位进行统一，所以一些当时在位者为给自己创造业绩，做一些巨大的工程，不惜承付大量债务。

从外部因素看，导致债务危机的原因包括：①国际经济环境不利。80年代初世界性经济萧条，是引发债务危机的一个原因。②70年代后期，国际金融市场的形势对发展中国家不利。国际信贷紧缩、对发展中国家贷款中私人商业贷款过多，也导致80年代的债务危机。

爱尔兰央行行长胡诺汉最近指出，爱尔兰债务危机的根源主要在国内，国内因素占了危机原因的七成五，而外部因素只占四分之一。 在20世纪末加入欧元区时，爱尔兰面临一个关键问题：镑币的名义利率与实际利率之间存在显著差异。

其次，拉美国家自身的经济政策也是危机爆发的重要原因。许多国家实行了扩张性的经济政策，导致财政赤字和通货膨胀问题严重。同时，封闭的贸易体制和扭曲的汇率政策使得这些国家的经济更加难以适应国际市场的变化。综上所述，外部宏观经济环境的压力和内部经济政策的失误共同导致了20世纪80年代债务危机的爆发。

法律主观：债务危机是指在国际借贷领域中大量负债，超过了借款者自身的清偿能力，造成无力还债或必须延期还债的现象。20世纪80年代发展中国家受到债务严重困扰的局面。衡量一个国家外债清偿能力有多个指标，其中最主要的是外债清偿率指标，即一个国家在一年中外债的还本付息额占当年或上一年出口收汇额的比率。

房地产行业如何进行融资?

房地产企业融资方式有：自有资金进行融资；预收房款进行融资；向银行申请贷款进行融资；利用股票融资；债券融资；房地产信托的方式进行融资。融资对于公司的长远发展有着积极的作用。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。

首先，上市融资是直接获取大量资金的有效途径，但其过程复杂且成本高，对于许多中小型房地产企业来说，这不是首选。上市的高门槛往往使其望而却步。其次，信托融资允许投资者通过购买信托产品间接投资房地产，有望分享资产增值的收益。然而，由于税收政策的影响，这种方式在我国的发展并未达到预期。

可降低银行金融风险可行性强，为金融市场所快速接受房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得缺点：适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用开发商承担风险较大并非开创融资新渠道房地产典当融资典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。

上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

贷款型信托融资模式。信托投资公司受投资者委托，以信托合同的形式将其资金集合，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。股权型信托融资模式。

房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫是什么意思 房地产泡沫说的就是房价非常的高，空置率非常的高，房价高到已经远离了市场以及个人的需求，果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑，实际上不单单是房价较高，而是房价过高，已经超出了它的价值，也超过了普通人的购买能力。

房地产泡沫是什么意思房地产泡沫，是以房地产为载体的泡沫经济。专业的解释是，由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫的主要是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。

房地产泡沫的意思是指房地产市场出现过度热络，房价被抬高至超出其实际经济价值和支付能力的水平，形成的一种虚幻的、不均衡的资产价格膨胀现象。这种泡沫往往是由于过度投资、不实需求等因素所导致，一旦破灭，会导致资产价值大幅缩水，甚至引发经济危机。具体来说，房地产泡沫的形成有其特定的背景和原因。

房地产泡沫是指在连续的交易中，房地产价格与其实际价值严重背离的现象。当经济中充满了无法反映真实财富的货币泡沫时，资产价格在达到一定高度后可能会无法维持，进而崩溃，导致经济从繁荣期进入衰退期。这种现象被称为泡沫经济。

房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面，陡然暴涨并累积出大量的过度投资，导致经济衰退的现象。这种泡沫形成的原因主要在于市场供求失衡、金融杠杆过大、政府监管政策失效等多种因素。当房价高企而无法承受时，市场开始出现供应过剩，投资收益下滑，房产市场崩溃，甚至引发整个经济系统的崩溃。

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。