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建筑工程公司家属院物业（建筑工程公司家属院物业费怎么算）

土地性质为划拨的小区,单位家属院,没有物业,因下水道失修造成人员伤亡...

对于您提到的情况，如果小区的下水道失修导致了人员伤亡，那么物业服务企业应当对此负责。但是，如果您所在的小区没有物业服务企业，而是由单位家属院自行管理的话，那么在这种情况下，责任的划分需要根据具体情况进行评估。

在单位家属院中，如果土地性质为划拨性质，则该住宅区的土地使用权归国家所有，由单位享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下，如果下水道失修造成了人员伤亡，单位应当负有一定的责任。具体的责任划分应当依据具体情况而定，可以从以下几个方面考虑：下水道设施是否属于单位的管理范围之内。

土地性质为出让或划拨是什么意思？ 出让是指土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。 划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有，这就意味着原土地所有者将土地划拨给另一方后，已经永久失川土地的所有权。

市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。 但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。

上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市，安置房才会出现大幅涨价的情况。第五，安置房不是完全产权，还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地，没有土地使用权。所以，购买安置房还需要缴纳土地出让金。

家属院没有物业怎么办

具体办法如下：家属院小区，可以找本单位的后勤管理部门。业主自行管理。业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。

寻求政府或社区帮助。如果小区既没有物业管理，也没有业主委员会，业主可以找街道居委会或当地房管局反映情况，请求帮助寻找新的物业公司或提供必要的支持。单位后勤管理。对于有主管单位的小区，如单位家属院，可以联系本单位的后勤管理部门。房管局介入。

小区没有物业，可以不用政府来管。小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。

对于您提到的情况，如果小区的下水道失修导致了人员伤亡，那么物业服务企业应当对此负责。但是，如果您所在的小区没有物业服务企业，而是由单位家属院自行管理的话，那么在这种情况下，责任的划分需要根据具体情况进行评估。

小区没有物业。你们还有居委会呀，找居委会去反映一下，看有什么办法解决。真的没有就报警吧小区没有物业。你们还有居委会呀，找居委会去反映一下，看有什么办法解决。真的没有就报警吧。

就算小区里面没有物业，业主也是可以正常生活的。因为物业只是一个管理作用和一些日常维修，如果没有物业的话，业主可以自己去请维修人员来解决日常生活中的问题。所以小区里面有没有物业，这个也不会影响到业主的正常生活。

家属院属于什么性质房子?家属楼和住宅楼区别?

1、另一个关键区别在于权属：家属楼多为90年代以前建设，属于非全产权房，土地权益可能仍归单位所有；而住宅楼则是全产权，产权清晰，更具稳定性。尽管家属院价格便宜，但因其产权问题和设施局限，不建议作为首选。在购买时，应充分考虑房产的长期价值和未来可转让性。

2、家属楼和商品房的区别产权性质家属房，主要看家属院土地的性质，一般居住用地是70年，商业居住综合用地是40年，因为家属院性质比较特殊，所以在选购的时候，必须要求卖方出示房产证，并了解是否能够过户。商品房有纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。